ਵਾਸ਼ਿੰਗਟਨ, 6 ਜੂਨ (ਪੰਜਾਬ ਮੇਲ)- ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ 2026 ਦੀਆਂ ਗਰਮੀਆਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਲਗਾਤਾਰ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹੁਣ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਹੇਠਾਂ ਆ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਮਈ 2026 ਦੌਰਾਨ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਨੌਂ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਸਾਲਾਨਾ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੈਬਸਾਈਟ Realtor.com ਦੀ ਨਵੀਂ ਰਿਪੋਰਟ ਅਨੁਸਾਰ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੀਡੀਅਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕੀਮਤ ਮਈ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ 2.4 ਫੀਸਦੀ ਘਟ ਕੇ $429,500 ਰਹਿ ਗਈ। ਇਹ ਲਗਾਤਾਰ ਸੱਤਵਾਂ ਮਹੀਨਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਵੀ 2.5 ਫੀਸਦੀ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ 50 ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ 35 ਵਿੱਚ ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਸਾਫ਼ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ।
ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਾਪਸ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਆ ਰਹੇ ਹਨ
ਭਾਵੇਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਰੇਟ ਅਜੇ ਵੀ 6 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਚੱਲ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਾ ਦਬਾਅ ਕਾਇਮ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਮਈ ਮਹੀਨੇ ਦੌਰਾਨ ਘਰਾਂ ਦੇ ਉਹ ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿਚਕਾਰ ਸੌਦਾ ਤੈਅ ਹੋ ਗਿਆ ਪਰ ਡੀਲ ਹਾਲੇ ਬੰਦ ਨਹੀਂ ਹੋਈ, ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ 4.3 ਫੀਸਦੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟਣ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਵੱਲੋਂ ਹਕੀਕਤੀ ਰੇਟ ਰੱਖਣ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਵਧਿਆ ਹੈ।
ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਈ ਹਕੀਕਤ ਦੀ ਸਮਝ
ਕੋਵਿਡ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਉਛਾਲ ਆਇਆ ਸੀ ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਪਣੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਬੇਹੱਦ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਮੰਗ ਰਹੇ ਸਨ। ਹੁਣ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਦਲ ਚੁੱਕੀ ਹੈ।
ਮਾਹਿਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਇਸ ਵਾਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਪਹਿਲੇ ਦਿਨ ਤੋਂ ਹੀ ਆਪਣੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਹਕੀਕਤ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਦਾ ਸਬੂਤ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੀਮਤ ਘਟਾ ਕੇ ਦੁਬਾਰਾ ਵੇਚਣ ਵਾਲੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ 1.6 ਫੀਸਦੀ ਘੱਟ ਹੋ ਕੇ 17.5 ਫੀਸਦੀ ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ।
ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ ਦੇ ਰੀਅਲਟਰ ਵਿਕਟਰ ਕਰੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਜੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਘਰ ਵਿਕ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜੇ ਕੀਮਤ ਵੱਧ ਰੱਖੀ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਘਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਪਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
ਨਵੀਂ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ
ਮਈ 2026 ਦੌਰਾਨ ਨਵੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਵਿੱਚ 2.1 ਫੀਸਦੀ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਇਹ 2022 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਈ ਮਹੀਨੇ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਪੱਧਰ ਹੈ।
ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਕਈ ਘਰ ਮਾਲਕ ਜੋ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਾਲੇ ਪੁਰਾਣੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਕਾਰਨ ਆਪਣੇ ਘਰ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਬਚ ਰਹੇ ਸਨ, ਹੁਣ ਨੌਕਰੀਆਂ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਹਾਲਾਤ ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਘਰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ।
ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤਾਂ ਕਿੱਥੇ ਡਿੱਗੀਆਂ?
ਮਈ 2026 ਦੌਰਾਨ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ:
- ਮੈਮਫਿਸ, ਟੈਨੇਸੀ – 13%
- ਬਫੈਲੋ, ਨਿਊਯਾਰਕ – 11.6%
- ਆਸਟਿਨ, ਟੈਕਸਾਸ – 9.5%
- ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ, ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ – 7.9%
ਆਸਟਿਨ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਕੀ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ?
ਆਸਟਿਨ, ਟੈਕਸਾਸ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਅਮਰੀਕਾ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਗਰਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਸੀ। ਪਰ ਹੁਣ ਉੱਥੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਮੰਗ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਘਰਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕੀਮਤ 8.3 ਫੀਸਦੀ ਘੱਟੀ ਹੈ ਅਤੇ ਘਰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਔਸਤਨ 10 ਦਿਨ ਵੱਧ ਲੱਗ ਰਹੇ ਹਨ।
ਫਿਰ ਵੀ ਉੱਥੇ ਵਿਕਰੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ ਰੁਕੀ। ਇਸ ਸਾਲ ਅਪ੍ਰੈਲ ਤੱਕ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ ਲਗਭਗ 8 ਫੀਸਦੀ ਵੱਧ ਘਰ ਵਿਕੇ ਹਨ।
ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ ਅਤੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਹਾਲ
ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ ਵਿੱਚ ਮੀਡੀਅਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕੀਮਤ ਅਜੇ ਵੀ ਕਰੀਬ 1.1 ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਹੈ, ਜੋ ਦੇਸ਼ ਦੀਆਂ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ।
ਪਰ ਇੱਥੇ ਵੀ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਆਉਣ ਵਾਲਾ “ਸਪ੍ਰਿੰਗ ਬੰਪ” ਇਸ ਸਾਲ ਨਹੀਂ ਆਇਆ।
ਰੀਅਲਟਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਮੱਧ ਪੂਰਬ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਟਕਰਾਅ, ਟੈਰਿਫ਼ਾਂ ਦੀ ਅਣਸ਼ਚਿਤਤਾ, ਮਹਿੰਗਾਈ ਅਤੇ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਕਾਰਨ ਕਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਫਿਲਹਾਲ ਉਡੀਕ ਕਰਨ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤੀ ਕੁਝ ਵੱਖਰੀ ਹੈ। ਉੱਚ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਜੇ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮਾਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਉੱਥੇ ਵੱਡੀ ਕੀਮਤੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਹੀਂ।
ਕੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਕਰੈਸ਼ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਹੈ?
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਸਾਫ਼ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ 2008 ਵਾਲੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਰੈਸ਼ ਵਰਗੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਇਹ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ “ਕਰੈਕਸ਼ਨ” ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਕਰੈਸ਼।
ਕਾਰਨ ਇਹ ਹੈ ਕਿ:
- ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਜੇ ਵੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦ ਹਨ।
- ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਰੀ ਹੈ।
- ਬੈਂਕਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ।
- ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਘੱਟ ਹੈ।
- ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਨਹੀਂ ਵਧੀ।
ਗਰਮੀਆਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਹੋ ਜਿਹੀ ਰਹੇਗੀ?
ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੀ ਨਜ਼ਰ ਹੁਣ ਦੋ ਗੱਲਾਂ ‘ਤੇ ਹੈ:
ਪਹਿਲੀ, ਕੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੌਦੇ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੇ ਹਨ?
ਦੂਜੀ, ਕੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਪਣੇ ਘਰ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਹਟਾਉਣ ਲੱਗਦੇ ਹਨ?
ਜੇ ਇਹ ਦੋਵੇਂ ਅੰਕੜੇ ਵਧਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਪਰ ਇਸ ਵੇਲੇ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਦਿਖ ਰਿਹਾ।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਲਈ ਕੀ ਸੰਦੇਸ਼?
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਪੰਜਾਬੀ ਭਾਈਚਾਰੇ ਲਈ ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਜੇ ਕੋਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਤਾਂ ਹੁਣ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵਧੀਆ ਮੌਕੇ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਪਵੇਗਾ ਕਿ ਕੋਵਿਡ ਵਾਲੇ ਦੌਰ ਦੀਆਂ ਬੇਹੱਦ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹੁਣ ਹਕੀਕਤ ਨਹੀਂ ਰਹੀਆਂ।
ਮਾਰਕੀਟ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਸੰਤੁਲਨ ਵੱਲ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਵਿਕਰੇਤਾ, ਸਗੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਆ ਰਹੇ ਹਨ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਜੁਲਾਈ ਅਤੇ ਅਗਸਤ ਦੌਰਾਨ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਤੇਜ਼ੀ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ 2026 ਦੀਆਂ ਗਰਮੀਆਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਮੋੜ ਸਾਬਤ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਅਮਰੀਕੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ: 9 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ
ਅਮਰੀਕਾ ਦੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। Realtor.com ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ ਮਈ 2026 ਦੌਰਾਨ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਨੌਂ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਸਾਲਾਨਾ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਦੇਸ਼ ਦੀ ਮੀਡੀਅਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕੀਮਤ 2.4 ਫੀਸਦੀ ਘਟ ਕੇ 4 ਲੱਖ 29 ਹਜ਼ਾਰ 500 ਡਾਲਰ ਰਹਿ ਗਈ, ਜਦਕਿ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਵੀ 2.5 ਫੀਸਦੀ ਦੀ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ।
ਭਾਵੇਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਅਜੇ ਵੀ 6 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਹਨ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਾ ਦਬਾਅ ਕਾਇਮ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਮਈ ਮਹੀਨੇ ਦੌਰਾਨ ਪੈਂਡਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ 4.3 ਫੀਸਦੀ ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹਕੀਕਤੀ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅੱਗੇ ਆਉਂਦੇ ਹਨ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਰੈਸ਼ ਦੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਮਾਰਕੀਟ ਕਰੈਕਸ਼ਨ ਦੀ ਹੈ। ਕੋਵਿਡ ਦੌਰਾਨ ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਬੇਹੱਦ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਮੰਗਦੇ ਸਨ, ਉੱਥੇ ਹੁਣ ਉਹ ਹਕੀਕਤੀ ਕੀਮਤਾਂ ‘ਤੇ ਘਰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਪਰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਰੀ ਹੈ।
ਮਈ ਮਹੀਨੇ ਦੌਰਾਨ ਨਵੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ 2.1 ਫੀਸਦੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਜੋ 2022 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚਾ ਪੱਧਰ ਹੈ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਕਈ ਘਰ ਮਾਲਕ ਜੋ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਾਲੇ ਪੁਰਾਣੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਕਾਰਨ ਆਪਣੇ ਘਰ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਬਚ ਰਹੇ ਸਨ, ਹੁਣ ਨੌਕਰੀ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਜਾਂ ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਆ ਰਹੇ ਹਨ।
ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤੀ ਗਿਰਾਵਟ ਮੈਮਫਿਸ, ਬਫੈਲੋ, ਆਸਟਿਨ ਅਤੇ ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ ਵਿੱਚ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ। ਆਸਟਿਨ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ 9.5 ਫੀਸਦੀ ਘਟੀਆਂ ਹਨ, ਜਦਕਿ ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ ਵਿੱਚ 7.9 ਫੀਸਦੀ ਦੀ ਕਮੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ ਵਰਗੇ ਮਹਿੰਗੇ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਇਸ ਵਾਰ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਆਉਣ ਵਾਲਾ “ਸਪ੍ਰਿੰਗ ਬੰਪ” ਨਹੀਂ ਆਇਆ।
ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਮੱਧ ਪੂਰਬ ਦੇ ਤਣਾਅ, ਮਹਿੰਗਾਈ, ਟੈਰਿਫ਼ਾਂ ਅਤੇ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਫੈਸਲੇ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਘਬਰਾਹਟ ਵਾਲੀ ਸਥਿਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦੋ-ਫਰੋਖ਼ਤ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਜਾਰੀ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਿਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ 2026 ਦੀਆਂ ਗਰਮੀਆਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰਹਿਣਗੀਆਂ। ਜੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਸਥਿਰ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਹਾਲਾਤ ਹੋਰ ਨਾ ਵਿਗੜਦੇ, ਤਾਂ ਜੁਲਾਈ ਅਤੇ ਅਗਸਤ ਦੌਰਾਨ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਤੇਜ਼ੀ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਅਤੇ ਸੈਕਰਾਮੈਂਟੋ ਖੇਤਰ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਹ ਸਮਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵਧੀਆ ਮੌਕਿਆਂ ਵਾਲਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਹੁਣ ਮਾਰਕੀਟ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ।
ਅਮਰੀਕੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਉਲਟਫੇਰ: 9 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਸੁਨਹਿਰੀ ਮੌਕਾ
ਅਮਰੀਕਾ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਲਗਾਤਾਰ ਚੜ੍ਹਦੀਆਂ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹੁਣ ਹੇਠਾਂ ਆਉਣ ਲੱਗੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਮਈ 2026 ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਨੌਂ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਰਾਹਤ ਲੈ ਕੇ ਆਇਆ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਨਵੀਂ ਹਕੀਕਤ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੋਰਟਲ Realtor.com ਦੀ ਨਵੀਂ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ ਮੀਡੀਅਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕੀਮਤ 2.4 ਫੀਸਦੀ ਘਟ ਕੇ 429,500 ਡਾਲਰ ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਲਗਾਤਾਰ ਸੱਤਵਾਂ ਮਹੀਨਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਅਧਾਰ ‘ਤੇ ਕਮੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਵੀ 2.5 ਫੀਸਦੀ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ, ਜੋ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਦਬਾਅ ਕਾਫ਼ੀ ਘਟਿਆ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੋਰਟਗੇਜ ਰੇਟ ਅਜੇ ਵੀ 6 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਚੱਲ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਸ਼ਕਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਮਈ ਮਹੀਨੇ ਦੌਰਾਨ ਪੈਂਡਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ ਜਾਂ ਅੰਡਰ ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਘਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ 4.3 ਫੀਸਦੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲੋਕ ਹੁਣ ਉਹਨਾਂ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦਿਖਾ ਰਹੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਬਜਟ ਅਨੁਸਾਰ ਹੈ।
ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੇ ਬਦਲੀ ਰਣਨੀਤੀ
ਕੋਵਿਡ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਾਲੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਘਰ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਬੇਹੱਦ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਮੰਗਦੇ ਸਨ। ਉਸ ਸਮੇਂ ਮੰਗ ਇੰਨੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੀ ਕਿ ਘਰ ਲਿਸਟ ਹੋਣ ਦੇ ਕੁਝ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਵਿਕ ਜਾਂਦੇ ਸਨ। ਹੁਣ ਹਾਲਾਤ ਬਦਲ ਚੁੱਕੇ ਹਨ। ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਠੰਢੇ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝ ਆ ਗਈ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਉਹ ਘਰ ਵੇਚਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਹਕੀਕਤੀ ਕੀਮਤ ਰੱਖਣੀ ਪਵੇਗੀ।
ਇਸ ਸਾਲ ਇੱਕ ਦਿਲਚਸਪ ਤੱਥ ਸਾਹਮਣੇ ਆਇਆ ਹੈ ਕਿ ਕੀਮਤ ਘਟਾ ਕੇ ਵੇਚੇ ਜਾ ਰਹੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਘਟੀ ਹੈ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਹੁਣ ਪਹਿਲੇ ਦਿਨ ਤੋਂ ਹੀ ਸਹੀ ਕੀਮਤ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਕੀਮਤੀ ਕਟੌਤੀਆਂ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਪੈਂਦੀ।
ਨਵੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ
ਮਈ 2026 ਦੌਰਾਨ ਨਵੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਵਿੱਚ 2.1 ਫੀਸਦੀ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਮਈ 2022 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚਾ ਪੱਧਰ ਹੈ। ਕਈ ਘਰ ਮਾਲਕ ਜੋ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਾਲੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਕਾਰਨ ਆਪਣੇ ਘਰ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਹਿਚਕਚਾ ਰਹੇ ਸਨ, ਹੁਣ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਕਾਰਨ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਆ ਰਹੇ ਹਨ। ਨੌਕਰੀ ਬਦਲਣ, ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਜਾਂ ਘੱਟ ਮਹਿੰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਦੀ ਇੱਛਾ ਇਸ ਦੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਹਨ।
ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਗਿਰਾਵਟ ਕਿੱਥੇ?
ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ ਵੱਡੇ ਮੈਟਰੋ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤੀ ਗਿਰਾਵਟ ਟੈਨੇਸੀ ਦੇ ਮੈਮਫਿਸ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਜਿੱਥੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੀਡੀਅਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕੀਮਤ ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿੱਚ 13 ਫੀਸਦੀ ਘਟ ਗਈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਫੈਲੋ (ਨਿਊਯਾਰਕ) ਵਿੱਚ 11.6 ਫੀਸਦੀ, ਆਸਟਿਨ (ਟੈਕਸਾਸ) ਵਿੱਚ 9.5 ਫੀਸਦੀ ਅਤੇ ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ) ਵਿੱਚ 7.9 ਫੀਸਦੀ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ।
ਆਸਟਿਨ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਕਿਉਂ ਡਿੱਗ ਰਹੀਆਂ ਹਨ?
ਆਸਟਿਨ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਅਮਰੀਕਾ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧਦੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਸੀ। ਪਰ ਹੁਣ ਉੱਥੇ ਸਪਲਾਈ ਮੰਗ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਬਹੁਤ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੋਈ, ਜਦਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਉਸੇ ਅਨੁਪਾਤ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਵਧੀ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਕੀਮਤਾਂ ‘ਤੇ ਦਬਾਅ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਦ੍ਰਿਸ਼
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਹੌਲੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਇੱਥੇ ਮੀਡੀਅਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕੀਮਤ ਅਜੇ ਵੀ 1.1 ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਦੇ ਕਰੀਬ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਸਾਲ ਰਵਾਇਤੀ “ਸਪ੍ਰਿੰਗ ਬੰਪ” ਨਹੀਂ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ।
ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਮੱਧ ਪੂਰਬ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਟਕਰਾਅ, ਮਹਿੰਗਾਈ, ਟੈਰਿਫ਼ਾਂ ਅਤੇ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਕਾਰਨ ਲੋਕ ਵੱਡੇ ਵਿੱਤੀ ਫੈਸਲੇ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੋਚ-ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਅਜੇ ਵੀ ਮੰਗ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਉੱਚ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਘੱਟ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਮਹਿੰਗੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ ਰੁਕੀ।
ਕੀ 2008 ਵਰਗਾ ਕਰੈਸ਼ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ?
ਇਹ ਸਵਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੁੱਛਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਜਵਾਬ ਹੈ—ਨਹੀਂ।
2008 ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਰੈਸ਼ ਦੌਰਾਨ ਬੈਂਕਾਂ ਨੇ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਜੋਖਿਮ ਭਰੇ ਲੋਨ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਸਨ ਅਤੇ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦੀ ਲਹਿਰ ਆ ਗਈ ਸੀ। ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਉਸ ਤੋਂ ਬਿਲਕੁਲ ਵੱਖਰੀ ਹੈ।
ਅੱਜ:
- ਬੈਂਕਾਂ ਦੇ ਲੋਨ ਮਾਪਦੰਡ ਕਾਫ਼ੀ ਸਖ਼ਤ ਹਨ।
- ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦਰ ਘੱਟ ਹੈ।
- ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਕੰਟਰੋਲ ਵਿੱਚ ਹੈ।
- ਖਰੀਦਦਾਰ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦ ਹਨ।
- ਵਿਕਰੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ ਰੁਕੀ।
ਇਸ ਲਈ ਮਾਹਿਰ ਇਸਨੂੰ “ਕੀਮਤੀ ਕਰੈਕਸ਼ਨ” ਕਹਿ ਰਹੇ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ “ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਰੈਸ਼”।
ਸੈਕਰਾਮੈਂਟੋ ਅਤੇ ਨਾਰਦਰਨ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਲਈ ਕੀ ਅਰਥ?
ਸੈਕਰਾਮੈਂਟੋ, ਐਲਕ ਗਰੋਵ, ਰੋਜ਼ਵਿਲ, ਫੋਲਸਮ ਅਤੇ ਨਾਰਦਰਨ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਹੋਰ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੋਲ-ਭਾਵ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਕਤ ਵਧੀ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ 2021 ਅਤੇ 2022 ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ‘ਤੇ ਕਈ-ਕਈ ਆਫਰਾਂ ਆਉਂਦੀਆਂ ਸਨ, ਹੁਣ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਚੋਣਾਂ ਵੱਧ ਹਨ।
ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸੋਚ-ਸਮਝ ਕੇ ਰੱਖਣੀ ਪੈ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਘਰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਗਰਮੀਆਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਹੋ ਜਿਹੀ ਰਹੇਗੀ?
ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੀ ਨਜ਼ਰ ਹੁਣ ਦੋ ਮੁੱਖ ਸੰਕੇਤਾਂ ‘ਤੇ ਹੈ—ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਕੈਂਸਲੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਡੀਲਿਸਟਿੰਗ। ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੌਦੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲੱਗਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਪਣੇ ਘਰ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਹਟਾਉਣ ਲੱਗਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਇਹ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਫਿਲਹਾਲ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਦਿਖ ਰਿਹਾ। ਇਸ ਲਈ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਜੁਲਾਈ ਅਤੇ ਅਗਸਤ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਕੁਝ ਹੋਰ ਸਰਗਰਮ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਸਾਲ ਦਾ “ਸਪ੍ਰਿੰਗ ਬੰਪ” ਦੇਰ ਨਾਲ ਗਰਮੀਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਪੰਜਾਬ ਮੇਲ ਯੂਐਸਏ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ
ਅਮਰੀਕਾ ਦੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਦੌਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਕੋਵਿਡ ਵਾਲੀ ਤੇਜ਼ੀ ਹੁਣ ਇਤਿਹਾਸ ਬਣ ਚੁੱਕੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਸੰਤੁਲਨ ਵੱਲ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਬਿਹਤਰ ਮੌਕਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਲਈ ਇਹ ਸਮਾਂ ਹਕੀਕਤੀ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਸਹੀ ਰਣਨੀਤੀ ਅਪਣਾਉਣ ਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ 2026 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਤੇਜ਼ੀ ਵੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ।
